18 agosto 2025

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG

 A falta de planejamento nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) pode levar a diversos problemas, como a falta de infraestrutura adequada, a precariedade da moradia e a exclusão social de moradores. Sem um planejamento eficaz, as ZEIS podem se tornar locais com condições de vida insalubres, sem saneamento básico e com acesso limitado a serviços essenciais.

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
AREA VERDE NO BAIRRO NOSSA SENHORA APARECIDA EM PASSOS MG


OCUPAÇÃO DESORDENADA DAS ZEIS: A construção de moradias em áreas de ZEIS, sem um plano de ocupação adequado, pode levar à remoção da vegetação nativa, compactação do solo e impermeabilização do solo, prejudicando a infiltração da água da chuva e aumentando o risco de enchentes e deslizamentos.

IMPLANTAÇÃO DE ZEIS DEVEM TER NO SEU PLANEJAMENTO LUGARES COMPLEMENTARES DE SAÚDE, EDUCAÇÃO, LAZER E ESPORTE: A inclusão de equipamentos de saúde, educação, lazer e esporte em ZEIS é fundamental para a construção de cidades mais justas e sustentáveis, promovendo a melhoria da qualidade de vida e o acesso a serviços essenciais.  Os bairros Jardim Itália, Jardim Canadá e e Nossa Senhora Aparecida  são carentes de infraestrutura básica, como saúde, educação, lazer e segurança. A inclusão de loteamentos de interesse social aumentará ainda mais a demanda sobre essas estruturas, agravando os problemas já existentes.

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
UM LOCAL COMO COMO DA IMAGEM COMPLETARIA O QUE FALTA NAS ÁREAS QUE ESTÁ SENDO ALVO DE ZEIS ZONA ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL EM PASSOS MG


A FALTA DE AUSÊNCIA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS ADEQUADOS NAS ZEIS: Este item citado é um problema comum em Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), apesar do seu objetivo de promover moradia digna para a população de baixa renda. Isso inclui a falta de saneamento básico, transporte público eficiente, escolas, creches, postos de saúde e outros serviços essenciais.

IMPACTOS AMBIENTAIS: Se a implantação de ZEIS não for planejada com cuidado, fazendo todo um estudo antecipado de sua área mostrando a área a ser ocupada e mostrar no planejamento estrutural quais métodos serão usados para a Drenagem Pluvial e os Métodos de capacitação de esgoto pode gerar impactos ambientais negativos, como a ocupação de áreas de risco, o desmatamento e a poluição.

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
ITEM FACIL DE SE VER EM PASSOS MG DRENAGEM DE ÁGUA PLUVIAL SEM ESTRUTURA E DESGASTADA PELA SUJEIRA URBANA


AUMENTO DE TRÂNSITO E POLUIÇÕES: Zonas especiais de interesse social (ZEIS) podem contribuir para o aumento do trânsito e da poluição, especialmente quando implementadas em áreas com infraestrutura inadequada ou sem planejamento integrado. O aumento da densidade populacional e a concentração de atividades em uma área específica podem gerar maior fluxo de veículos e pessoas, impactando o sistema viário e a qualidade do ar.

  

OS LOCAIS DESCRITO NESTE TRABALHO MOSTRA A CARÊNCIA DE ÁREAS DE LAZER E ESPORTE – AQUI VOU MOSTRAR ABAIXO AS AREAS DE LAZER E VERDE DENTRO DOS BAIRROS CITADOS NESTE TRABALHO: Abaixo vou mostrar as áreas verdes e de lazer que está dentro do Bairro Jardim Itália e podemos ver ela em Mapa e Fotografia e a sua área que esta desocupada. 

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
PRAÇA MUNICIPAL - JOÃO TEXEIRA MENDES A PRAÇA DENTRO DO JARDIM ITALIA 


Abaixo vou mostrar as áreas verdes e de lazer que está dentro do Bairro NOSSA SENHORA APARECIDA ENTRE A O JARDIM ITALIA E JARDIM CANADA podemos ver ela em Mapa e Fotografia e a sua área que esta desocupada. 

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
ESTÁ AREA DE ESPORTE FICA NO CRAS – NOSSA SENHORA APARECIDA RUA DOS BOROROS  - ESTÁ DEGRADADA



ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
ÁREA QUE PODE SER ESTRUTURADA E RECEBER PLANTIO DE ARVORES ACIMA DA ESCOLA DEUS UNIVERSO – RUA TABAJARAS 

Foi mostrado na imagem acima as áreas que deveria receber estrutura para trazer lazer e esporte mais áreas verdes estes locais mostrados nas imagens acima são os mais próximos de onde é alvo da implantação de ZEIS – zona especiais interesse social.

ABAIXO AGORA VOU MOSTRAR OUTRA AREA VERDE E DE LAZER E ESPORTE QUE TEM NOS LOCAIS PROXIMOS AOS BAIRROS CITADOS :

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
AREA VERDE NO JARDIM ACLIMAÇÃO

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
PRAÇA DO CORAL – AREA DE LAZER - RUA OPALA E RUA M.NHA – LOCAL PRECISA DE ESTRUTURA E PLANTIOS



Podemos ver nas imagens do Bairro a carência de arborização, lazer e esporte um termo que deve ser incluído primeiro nestes bairros citados no processo para trazer qualidade de vida a população que nele já vive. 

EXCLUSÃO SOCIAL: A ausência destes termos citados contribui para a exclusão social e a perpetuação da desigualdade, impedindo que os moradores das ZEIS tenham acesso a oportunidades iguais. Como podemos ver nas imagens acima que os poucos locais de lazer e esporte merecem ser estruturados como também deve ser avaliado nos bairros os itens abaixo primeiramente como:

1- Plano de drenagem pluvial;
2- Coleta e tratamento de esgoto; 
3- Preservação das áreas verdes; 
4- área permeável; 
5- Compensação ambiental pelo empreendimento.

 A desconsideração destas características citadas deve se trabalhar na vizinhança e aplicar nos locais que são alvo da implantação de ZEIS para não levar a problemas como a desvalorização imobiliária, a segregação socioespacial, a sobrecarga de equipamentos e serviços, e o aumento da especulação imobiliária em áreas adjacentes à ZEIS.

As ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL (ZEIS): devem, idealmente, incluir áreas de lazer e espaços públicos para promover a qualidade de vida da população de baixa renda. As ZEIS são áreas destinadas à moradia digna e melhorias urbanísticas, incluindo a recuperação ambiental, regularização fundiária e construção de habitações de interesse social. A inclusão de áreas de lazer nesses espaços contribui para a criação de ambientes mais agradáveis e saudáveis, além de fortalecer o tecido social e promover a interação entre os moradores

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
DEVE ARRUMAR AS AREAS VERDES E DE LAZER NOS BAIRROS PROXIMOS


O OBJETIVO DAS ZEIS DEVE SER: Garantir moradia digna para a população de baixa renda através de melhorias urbanísticas, recuperação ambiental e regularização fundiária de assentamentos precários. As ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social) podem ser aplicadas em áreas verdes carentes de lazer e esporte, com o objetivo de promover a regularização fundiária, urbanização e oferecer áreas de lazer e esporte para a população de baixa renda. As ZEIS são definidas em áreas específicas onde há interesse público em promover a melhoria das condições de vida, incluindo a criação de espaços para atividades esportivas e de lazer.

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
LOCAIS DEVEM SER ARBORIZADOS E TRABALHADO A DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS 



A arborização urbana refere-se ao plantio e manutenção de árvores em áreas urbanas, tanto em espaços públicos como privados, com o objetivo de criar ambientes mais verdes, saudáveis e agradáveis para os moradores. É uma prática importante para a melhoria da qualidade de vida nas cidades, trazendo benefícios ambientais, sociais e econômicos.

 FINALIZANDO

A estruturação de áreas ambientais e a inclusão de ZEIS são instrumentos importantes para o planejamento urbano, e a decisão sobre qual caminho seguir ou se ambos devem ser adotados deve ser baseada em uma análise criteriosa das necessidades e características locais, buscando sempre a complementaridade e a sustentabilidade.

 ZEIS EM ÁREAS URBANIZADAS:

Geralmente, ZEIS são estabelecidas em áreas já urbanizadas, com infraestrutura e serviços públicos, como forma de garantir o acesso a esses recursos pela população de baixa renda. 

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
ZEIS EM AREAS URBANIZADAS E SEM INFRAESTRUTURA DEIXA OS BAIRROS MAIS CINZAS E MENOS VERDES

ZEIS em áreas sem infraestrutura:

 Existem ZEIS, como as ZEIS 3 e 4, que podem envolver áreas vazias, subutilizadas ou áreas próximas a reservatórios, que podem necessitar de investimentos em infraestrutura para serem ocupadas. Essas áreas podem demandar ações de urbanização e regularização fundiária para se tornarem habitáveis.

 ZEIS de vazios:

 São áreas vazias ou subutilizadas dentro do perímetro urbano que são destinadas à implantação de projetos de Habitação de Interesse Social (HIS) ou loteamentos urbanizados para população de baixa renda.

A falta de estrutura nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) pode se manifestar de diversas outras formas como:

 Carência de infraestrutura básica (saneamento, energia, pavimentação), ausência de equipamentos sociais (escolas, creches, postos de saúde), e falta de serviços urbanos essenciais (transporte público, coleta de lixo). Além disso, a falta de planejamento e integração com outros setores da gestão pública, bem como a falta de recursos financeiros e administrativos, podem dificultar a implementação de projetos de melhoria e regularização fundiária nessas áreas, todos estes termos citados agora e antes deve ser avaliado na região vizinha a ser incluído a ZEIS e se tudo estiver apropriado na ZEIS deve trabalhar primeiro.

ZEIS SEM PLANEJAMENTO SE TRASFORMA EM GUETTO

ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL E  OS LOCAIS ALVO EM PASSOS MG
TERMOS QUE DEVE TER EM NAS ZEIS PARA NÃO DESESTRUTURAR MAIS UMA CIDADE

Zonas Especiais de Interesse Social, estabelecido pelo Estatuto da Cidade, com vistas à inclusão urbana de áreas autoconstruídas, que apesar dos recursos mobilizados pela população, permanecem com infraestrutura e regularidade fundiária insuficientes, em muitos casos ainda no território Brasileiro, AQUI USAMOS UM EXEMPLO DE AREAS EM PASSOS MG, PARA TRAZER ESTRUTURA E DESENVOLVIMENTO URBANO COM QUALIDADE PARA UM FUTURO DESENVOLVIDO E SUSTENTÁVEL.

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